2017年厦门楼市坐“过山车”供应创新低

  上周,《房产周刊》特别推出“2017年厦门楼市盘点”系列报道,率先回顾了2017年的土地市场、楼市政策和租赁市场。而在本期的2017年楼市盘点中,我们将继续带您回顾2017年厦门的住宅市场、房企销售排行以及商业办公市场。
  
  住宅篇
  
  跌宕起伏,商品住宅成交139.94万平方米
  
  据克而瑞数据显示,2017年厦门商品住宅市场新增供应量为119.55万平方米,环比下滑18.6%;成交量为139.94万平方米,环比下滑51%。
  
  记者分析数据发现,2017年1-2月份受春节影响,市场尚未复苏,延续了2016年第四季度的低迷走势。2017年3月底,随着调控政策加码落地,赶末班车效应导致成交量上涨,达到全年最高值39.97万平方米。此后,随着市场逐渐降温,成交量也逐渐回落,而整体价格的走势也相对平稳。
  
  此外,从全年区域成交来看,岛外依旧是“主战场”。其中,集美区以41.97万平方米的成交量登顶区域成交排行榜,世茂璀璨天城和招商莱顿小镇 [动态 价格 户型 地图 楼吧]为成交主力。同安区以35.81万平方米的成交量紧随其后,禹洲香溪里 [动态 价格 户型 地图 楼吧]和保利叁仟栋 [动态 价格 户型 地图 楼吧]为成交主力。海沧区共成交31.18万平方米排名第三,成交主力为首开龙湖春江彼岸 [动态 价格 户型 地图 楼吧]和融侨观邸 [动态 价格 户型 地图 楼吧]。
  
  房企篇
  
  格局生变,外来房企表现强势
  
  在房企排行方面,据克而瑞机构统计,2017年厦门楼市成交前十的房企商品房销售面积为166.16万平方米。市场成交量缩减的同时也导致了十强门槛的降低,面积榜准入门槛降低至10.56万平方米,比去年降低了3.31万平方米。但市场集中度也随之增长,2017年度前十房企成交面积市场份额总占比达到52.6%。
  
  从房企商品房销售金额榜单来看,2017年仅有禹洲和住宅两家本土房企分别以46.33亿元和41.45亿元的成交金额跻身排行榜前五。过去一些优势明显的本土国企由于存量不足,2017年成交乏力,成交前十位也逐渐被龙湖、保利、世茂、万科、泰禾等外来房企所取代。
  
  此外,在2017年厦门单盘商品住宅成交面积排行上,首开龙湖春江彼岸、禹洲香溪里、保利叁仟栋揽收排行榜前三位,分别成交14.94万平方米、11.49万平方米和9.35万平方米。紧随其后的是世茂璀璨天城和首开领翔上郡 [动态 价格 户型 地图 楼吧],两盘分别成交了8.48万平方米和8.35万平方米。
  
  办公篇
  
  空置率高,办公市场长期承压
  
  在政府产业发展政策的利好下,2017年厦门甲级写字楼整体市场需求有所回暖。据戴德梁行数据显示,2017全年甲级写字楼新增供应14.8万平方米。这也使得全市甲级写字楼总存量增至71.9万平方米,导致空置率逐渐走高,达到32%。同时,激烈的市场竞争使得租金承压,虽然市场租赁需求有所回暖,但是自2016年以来所积累的供大于求的状况仍没有改变。
  
  从区域表现来看,滨南滨北项目表现抢眼,出众的商务办公环境和完善的配套不断吸引新的优质租户入驻,空置率下降6个百分点;鹭江道去年新增供应去化不甚理想,空置率居高不下;而东部两岸金融中心优质写字楼也逐渐进入集中供应期,但新项目招租情况不乐观。
  
  此外,在2018年,全市预计有65.5万平方米甲级写字楼入市,新增供应的入市或将加剧市场竞争,租金和空置率将持续承压。

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